La entrada de edificio Ideal: Seguridad y acceso controlado

entrada de edificio

El control de la entrada de edificio es clave para la seguridad de los residentes. Sin embargo, no siempre se le presta la debida atención. Además, se deben tener en cuenta distintos elementos, como la protección de la privacidad y datos personales. Por otra parte, la decisión de incorporar elementos de seguridad como cámaras de videovigilancia, debe ser aprobada por el consorcio. Por último, se deben tener en cuenta las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal y de seguros para consorcios.

Características del control de la entrada de edificio

Para comenzar, recordemos que la Ley de Propiedad Horizontal establece taxativamente que la puerta de entrada de edificio y toda su área de influencia forma parte de los bienes comunes. Por lo tanto, los copropietarios están obligados a aportar proporcionalmente, para mantener las partes comunes en condiciones de seguridad, comodidad y decoro.

Esta obligación incluye implementar medidas de control de acceso al edificio. Es importante, ya que más allá de la tranquilidad personal, en muchos casos las compañías de seguros exigen medidas básicas que reduzcan el riesgo de robo o intrusión, en las pólizas individuales.

Te puede interesar: ¿Cómo automatizar edificios residenciales? Consejos

Por otra parte, las medidas de  control de la entrada de edificio varían según las necesidades y presupuesto de los copropietarios. Por ejemplo, en los edificios que albergan oficinas es más habitual que haya personal de vigilancia de la puerta de entrada. En cambio, en los residenciales se opta por distintas tecnologías.

Más allá de esto, los copropietarios tienen varias responsabilidades respecto del control de la entrada del edificio:

  • Mantener el edificio seguro y protegido. Incluye la instalación y mantenimiento de los sistemas de seguridad adecuados.
  • Informar a la Administración acerca de cualquier incidente de seguridad.
  • Incluir en el reglamento de copropiedad normas específicas para el control de entrada.
  • Desarrollar y difundir buenos hábitos de convivencia, cortesía y buen trato con los vecinos.

Métodos y tecnologías más utilizados para el control de la entrada de edificio

Existen varios métodos y tecnologías para el control de la entrada de edificio. Entre éstos los más utilizados son:

  • Encargado de portería. Es uno de los métodos más habituales en los edificios que albergan oficinas. Las obligaciones del encargado constan en el Convenio Colectivo del personal de encargados de edificios. Recordemos que ya no es obligatorio que los edificios cuenten con un encargado, sin embargo muchos consorcios optan por contar con este personal. Su misión es vigilar la entrada y salida de personas del edificio, de acuerdo a las indicaciones que le brinde la Administración.
  • Portero eléctrico. Es un dispositivo que permite la apertura de la puerta de entrada de edificio por cada copropietario. Es el método más habitual en edificios de departamentos, especialmente los más antiguos. Es sencillo y económico, aunque está siendo superado por otras tecnologías.
  • Videoportero automático. Es un portero eléctrico que cuenta con un sistema de seguridad y comunicación mediante una cámara de seguridad que se activa cuando el visitante pulsa el timbre de entrada.
  • Cerradura de seguridad. Son cerraduras que ofrecen mayor seguridad, durabilidad y comodidad que una cerradura tradicional. Son cada vez más utilizadas. Hay distintos modelos de acuerdo a las necesidades y presupuesto.
  • Cerradura electrónica. Permite abrir la puerta de entrada de edificio sin necesidad de una llave física. Puede ser una tarjeta electrónica, un teclado numérico o una llave por contacto.

Sistemas de seguridad y control de accesos a entrada de edificio

Más allá de esto, actualmente la tecnología propone sistemas completos de seguridad y control de accesos a entrada de edificios. Permiten no solamente acceder al edificio de manera segura, sino también llevar un control de entradas, salidas y horarios.

Sus principales características son las siguientes:

  • Apertura de puerta por identificación de usuario.
  • Botón de pánico ante intentos de robo o intrusión.
  • Conexión las 24 horas a una central de monitoreo.

En tanto, entre sus beneficios podemos mencionar:

  • Mayor seguridad para el ingreso las 24 horas.
  • Un solo dispositivo para el acceso a todas las áreas comunes.
  • Puede integrarse a sistemas de alarma y cámara de videovigilancia.

Cámaras de videovigilancia en la entrada de edificio de propiedad horizontal

La colocación de cámaras de videovigilancia en la entrada de edificio de propiedad horizontal es un tema controversial.

En primer lugar, la decisión de la instalación de este tipo de dispositivo debe ser tomada por una asamblea de copropietarios. Los factores a considerar son la necesidad de seguridad del edificio, la ubicación de las cámaras y la protección de la privacidad de los vecinos.

Por ejemplo, las cámaras deben ubicarse de manera estratégica para que sean efectivas en la prevención de delitos, pero no deben violar la privacidad de los vecinos ni el espacio público.

Te puede interesar: ¿Cómo las cámaras de vigilancia hacen de tu departamento un lugar más seguro?

Por otra parte se deben cumplir todos los requisitos de la ley 25326 de Protección de Datos Personales. Respecto de las imágenes de cámaras de videovigilancia, las obligaciones constan en la disposición 10/2015 del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.

Según ésta, las bases de datos que almacenen registros obtenidos mediante cámaras de seguridad deben inscribirse en el Registro Nacional de Bases de Datos. Además, los responsables de la recolección y tratamiento de estas imágenes deben colocar un cartel que advierta que se trata de una zona videovigilada.

Automatización de edificios: máxima seguridad y control de accesos

La automatización de edificios equivale a la domótica en las viviendas. En una palabra, el futuro es el mismo: edificios más seguros, confortables y sustentables. Un sistema inteligente puede controlar y coordinar las diferentes variables. Así, por ejemplo, un sistema de circuito cerrado de TV para control de accesos puede tener muchas otras funciones, como activar alarmas o apagar la luz o la calefacción.

Control de accesos

Un edificio inteligente gestiona de manera eficaz distintas fases de la entrada de edificio:

  • Control de la puerta principal y secundarias.
  • Alarmas.
  • Detección de intrusos.
  • Video verificación.
  • Credenciales.

Las herramientas de control de acceso están integradas a un sistema que aporta confort al propietario. Por ejemplo, activar la calefacción o encender la computadora.

Seguridad mediante CCTV digital

Los edificios automatizados utilizan la tecnología de CCTV digital, superadora de la tradicional ya que proporciona videos con mayor calidad y capacidad de manejo de las grabaciones. También, permite la sincronización de las distintas cámaras, para obtener una trazabilidad de los recorridos dentro del edificio.

Además, el circuito de cámaras está conectado con otros dispositivos, como el detector de incendios o las cerraduras de puertas o ventanas para determinar si se encuentran abiertas o destrabadas.

Leé también: Control de accesos para edificios

Hasta aquí llegamos con la nota “La entrada de edificio Ideal: Seguridad y acceso controlado”. Esperamos que te haya sido útil. Recordá que en USS brindamos soluciones de seguridad para la entrada y áreas comunes del edificio. Contactanos para más información.

¿Qué te pareció este contenido? ¡Dejanos tus comentarios!

Fuentes

Ley 13512 de Propiedad Horizontal. https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/45000-49999/46362/norma.htm

Loisi, Victoria (2010). Qué se le debe exigir al administrador para que el encargado vigile efectivamente la puerta de acceso al edificio. Fundación Liga del Consorcista. https://ligadelconsorcista.org/vigilancia_efectiva_del_edificio

Fundacion Liga del Consorcista (2022). Cámaras de seguridad instaladas por decisión de la asamblea de propietarios. https://ligadelconsorcista.org/jurisprudencia-camaras-de-seguridad-en-consorcio-no-constituyen-espionaje

Dirección Nacional de Protección de Datos Personales (2015). Disposición 10/2015. https://www.argentina.gob.ar/normativa/nacional/243335/texto

Automatización de edificios. Revista Negocios de Seguridad. http://www.rnds.com.ar/articulos/081/RNDS_070W.pdf

¡Compartir es demostrar interés!